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Consejos

1. Guía del Comprador y del Vendedor:

Mallorca ofrece muchas e interesantes oportunidades de inversión inmobiliaria. Por su ubicación única en el Mediterráneo, la isla ofrece agradables temperaturas durante todo el año, playas paradisíacas, 25 clubs de Golf, más de 20 clubs náuticos y una población internacional. El aeropuerto de Palma conecta diariamente con todas las grandes capitales europeas, convirtiéndose así en un emplazamiento ideal para primeras y segundas residencias.

Lo primero es escoger el tipo de propiedad en la que deseamos invertir: villas en primera línea de mar, pisos en palacetes de Palma, fincas rústicas en el interior, antiguas posesiones a reformar o parcelas para construir la casa de nuestros sueños. Para decidir lo que más se ajusta a nuestras necesidades presentes y futuras, Mallorca Realtors le aconsejará y le ofrecerá las mejores oportunidades.

Una vez elegida la propiedad en Mallorca, estos son los pasos básicos para proceder a la compra:

  • Paso 1: Acuerdos y reserva:

    Entrar en negociación con el propietario de forma que se llegue a un acuerdo en precio y condiciones de venta. En este paso, se puede hacer un pago a modo de reserva para que la propiedad quede fuera del mercado y los abogados preparen el contrato privado. Este paso no es obligatorio y puede irse directamente al paso 2.

  • Paso 2: Pre-acuerdo o “Contrato privado de compra venta”:

    En este paso se redacta un contrato privado de compra venta en el que se especifican todos los detalles del acuerdo entre Comprador y Vendedor: precio, condiciones y fecha de entrega de la propiedad. En este paso el Comprador debe hace entrega de una cantidad a cuenta del precio total. Normalmente es del 10% del precio final. En este paso se suele hacer una modalidad de contrato, llamada de “arras”. Es vinculante para ambas partes.

  • Paso 3: Contrato Final o “Escritura de Compra-Venta”:

    En este paso final, el Comprador hace entrega del resto del importe de la venta y pasa a ser el propietario. Este paso se realiza siempre ante un Notario Público, el cual certifica la transferencia y hará el registro legal en el Registro de la Propiedad.

Consejos de Mallorca Realtors:

En Mallorca Realtors ponemos a su disposición un equipo de profesionales que les ayudarán y aconsejarán tanto en todos los pasos de la transacción, como en todas las necesidades posteriores a ella y que pueden comunicar en varios idiomas.

  • ¿Que necesita un comprador que no sea español?:

    Un número de Identificación fiscal español (N.I.E.) y una cuenta de banco en una banco español.

  • ¿Que gastos representa la compra de una propiedad?:

    Como regla general hay que hacer un cálculo de un 10% adicional al precio como gastos ocasionados por la compra: IVA, Gastos de Notario y Registro de la propiedad.

  • ¿Que gastos representa la venta de una propiedad?:

    Hay dos valores a tener en cuenta cuando se vende una propiedad: la plusvalía municipal y la plusvalía de la renta. Ambos varían según el municipio de la propiedad , la fecha de compra y el valor de compra.

2. Vivir en Mallorca:

Mallorca es la más grande de las Islas Baleares y su capital Palma de Mallorca es una ciudad cosmopolita que acoge residentes de muchas nacionalidades.La población de Mallorca son unos 850.000 habitantes, de los cuales casi la mitad residen en el área de Palma.

Vivir en Mallorca es un lujo. ¿Porque? la isla de Mallorca disfruta de agradables temperaturas mediterráneas y mucho sol durante todo el año. Ofrece playas paradisíacas de aguas azules y cristalinas que se encuentran en todo el litoral, un gran número de puertos deportivos, mas de 25 clubs de golf, innumerables rutas de senderismo, clubs de equitación, ciclismo, polo, submarinismo y un sinfín de actividades.

La Sierra de Tramontana, situada al noroeste de la isla ha sido declarada por la UNESCO, Patrimonio de la Humanidad.
El aeropuerto de Mallorca comunica diariamente con la mayoría de las capitales europeas y ofrece una área para jets privados.
Cabe destacar la gran oferta hotelera de la isla, desde resorts de lujo junto al mar, hoteles especializados en golf, hoteles con encanto en zonas rústicas de interior o montaña hasta palacetes reformados en la ciudad.
Así pues, que mejor que vivir y trabajar en Mallorca?

Palma de Mallorca:
Costa Norte:
Costa Este:
Centro El Pla:
Costa Sur:
Costa Oeste:
  • Palma es una ciudad noble con mucha historia que vive abierta hacia una gran bahía que regala a sus habitantes de luz, sol y mar. Ofrece un centro histórico muy bien conservado y limpio, con impresionantes palacios nobles, reformados como viviendas de lujo. Estas se encuentran tanto en la muralla antigua que separa la ciudad de la bahía, como el las calles cercanas al Paseo del Borne, donde se sitúan las mejores tiendas de la ciudad, cafeterías, galerías de arte y otros negocios. Otros barrios residenciales y encantadores de Palma de gran valor inmobiliario son: Portixol, antiguamente habitado por pescadores, El Terreno, Génova, Bonanova, La Vileta, Son Vida, Bendinat, Illetes, Establiments.
  • Sorprendente desde la costa escarpada de Formentor a la plácida bahía de Alcudia. Junto a Pollensa y Port de Pollensa es una de las zonas vacacionales mas tradicionales.
  • Hay tantas calas y playas bonitas para descubrir y disfrutar que los locales quieren que mantengamos el secreto!. Algunas poblaciones desde donde partir a descubrirlas son Artá, Capdepera, Cala Ratjada, Canyamel ….
  • Zona agrícola y rústica con campos de almendros, higueras, ovejas, viñedos y pequeños pueblos llenos de vida y mercados. Alaró, Selva, Sineu, Algaida……
  • Una de las zonas menos pobladas de la isla con grandes tesoros tanto de interior con grandes fincas rústicas, como cerca del mar: Felanitx, Santanyi, Campos, Cala d’Or…..
  • Una bella y variada costa con poblaciones vacacionales muy selectas: Calviá, Son Font, Andratx…a pueblos de tradición mas residencial: Esporles, Estellencs, Puigpunyent, Valldemosa, Deiá, Soller, Port de Soller….Algunos de estos pueblos han sido nombrados los pueblos mas bonitos del mundo, otros han sido residencia de grandes personajes como Chopin, archiduque Luis Salvador de Austria, Robert Graves….